Il proprietario di un alloggio in un condominio è costretto a partecipare alla sua gestione. Tale rapporto giuridico è stato introdotto dal Codice degli alloggi. Una delle decisioni principali dei proprietari è la scelta del metodo di gestione. I più comuni sono due tipi: associazione di proprietari di case e società di gestione. E se l'HOA è un'organizzazione senza scopo di lucro degli stessi residenti, allora il Regno Unito è una normale LLC. E la sua scelta va affrontata in modo critico.
Necessario
- - gruppo di iniziativa;
- - informazioni sulle società di gestione della città;
- - inviti a riunioni;
- - schede di voto per numero di titolari.
Istruzioni
Passo 1
Crea un gruppo di iniziativa di residenti della casa. Le recenti modifiche legislative hanno stabilito per i proprietari il diritto di eleggere il Consiglio della Camera, che ha poteri aggiuntivi. Il gruppo di iniziativa può negoziare con potenziali manager e organizzare un'assemblea generale che deciderà sul cambiamento della società di gestione.
Passo 2
Raccogli informazioni sugli MC esistenti in città e nella tua zona. Analizzare i resoconti della stampa sul loro lavoro. Meno menzioni nei media, più coscienziosa è l'organizzazione. Visita le case che servono queste UC, chatta con i loro residenti.
Passaggio 3
Negoziare con gli amministratori delegati di alcune delle migliori aziende rispettabili. Scopri quando è stata fondata la loro organizzazione, da quanto tempo è presente in questo mercato e qual è il suo successo finanziario. Che esperienza e qualifiche hanno i suoi dipendenti? Controlla dove si trova il loro ufficio. Scopri se hanno una base per eseguire i lavori di ristrutturazione o se stanno assumendo subappaltatori.
Passaggio 4
Invita gli specialisti del Regno Unito a ispezionare la tua casa per scoprire in che condizioni si trova e cosa deve essere fatto prima. Scopri quale importo dei pagamenti per i servizi abitativi questo Regno Unito si propone di stabilire e quanto ne servirà per i suoi servizi. Le bollette sono fissate dalle autorità responsabili della regolazione tariffaria. Il loro codice penale dovrebbe elencare direttamente le organizzazioni che forniscono risorse. Chiarire come intende farlo. Per gli inquilini, è più tranquillo se viene concluso un accordo con il centro di liquidazione e cassa.
Passaggio 5
Redigere una bozza di contratto con la società di gestione. Includere un elenco di servizi aggiuntivi, l'obbligo di mantenere un servizio di spedizione 24 ore su 24 per le emergenze, la frequenza e la forma di segnalazione ai proprietari sui risultati del loro lavoro. Discutere la possibilità e le condizioni di utilizzo del territorio adiacente e di altri beni comuni condivisi. Dopo aver raggiunto un accordo con l'azienda sui punti principali del contratto, iniziare a organizzare l'assemblea generale.
Passaggio 6
Conduci incontri informativi preliminari, dove puoi parlare del lavoro svolto, dei dati raccolti e della scelta finale. Leggere o pubblicare la bozza del contratto di gestione per la revisione. Imposta una data e un luogo per l'assemblea generale, ad esempio nel tuo cortile.
Passaggio 7
Organizzare un incontro con i rappresentanti della società di gestione. Lascia che il loro capo risponda a tutte le domande dei residenti. Redigere e leggere l'ordine del giorno, redigere il verbale della riunione. Poiché è difficile raccogliere più della metà dei proprietari, come richiesto dal Codice degli alloggi, tenere un voto assente sulla selezione di questa organizzazione come manager e l'approvazione del contratto di gestione. Dopo aver contato le schede e redatto il verbale, l'azienda può iniziare a lavorare.
