Quando si eseguono lavori di costruzione e riparazione, il loro costo è determinato dalla stima. Questo documento elenca tutti i lavori di costruzione e finitura necessari, inclusi lavori di costruzione, installazione, sanitari ed elettrici, nonché soluzioni architettoniche e di pianificazione, il costo di ciascun tipo di lavoro. Indica anche i materiali necessari per la costruzione e la finitura, il loro volume e costo, spese generali e altri costi. Esistono diversi modi per aumentare la stima dei costi di costruzione.
Istruzioni
Passo 1
La parte della stima che determina i tipi di lavoro, il volume e la quantità richiesta di materiali da costruzione può essere facilmente verificata da uno specialista che noterà immediatamente gli eccessi tecnologici non necessari, i volumi sovrastimati e i costi di lavoro introdotti in esso. Se il tuo compito è aumentare la stima, in questi punti puoi "raccogliere per piccole cose" non più del 5-10% del costo dei materiali.
Passo 2
I preventivi vengono elaborati sulla base dei prezzi correnti e dei regolamenti edilizi approvati (SNiP), quindi un perito indipendente sarà sempre in grado di controllare tutti i tuoi prezzi. A volte è possibile sopravvalutare il costo stimato utilizzando coefficienti diversi che tengono conto delle condizioni di costruzione, ma anche questo non sarà un grande importo.
Passaggio 3
Ci sono alcune possibilità nella stima dei costi generali, che tengono conto dell'ammortamento delle attrezzature dell'appaltatore utilizzate nella costruzione, dei costi di trasporto e dei costi di manutenzione del suo apparato amministrativo. Qui si può vincere una piccola percentuale del costo totale del preventivo.
Passaggio 4
La colonna "Altre spese", che è una parte obbligatoria di qualsiasi preventivo, tiene conto delle spese impreviste e di tali lavori che è semplicemente difficile prendere in considerazione immediatamente. Di solito, è il 10-15% del costo del preventivo. Puoi provare ad aumentare questo valore.
Passaggio 5
L'articolo principale su cui si può fare un aumento quasi incontrollato della stima è il cosiddetto "lavoro nascosto", difficile, e talvolta impossibile, da verificare in natura quando si commissionano edifici e strutture finite. Tali lavori comprendono le attività relative all'abbassamento del livello della falda acquifera, lavori di consolidamento dei terreni, sistemazione di pozzi di pozzo e cassoni per pozzi di fondazione, trincee e rilevati, realizzazione di terrapieni e fondazioni, ecc.
Passaggio 6
Quando si installano strutture in metallo e legno, è possibile sopravvalutare il volume di incastro di travi metalliche, travi, colonne. È difficile prendere in considerazione le misure anticorrosione: protezione anticorrosione e saldatura di parti incorporate, impregnazione di strutture in legno per proteggere dal degrado e dal fuoco.
