La parola spiegazione deriva dalla parola latina per spiegazione. In architettura, sono le informazioni sotto forma di tabella o testo che accompagnano la documentazione del progetto. La spiegazione consente in una forma accessibile di fornire agli interessati tutte le informazioni disponibili su ogni stanza di una casa o di un appartamento.
Cosa è contenuto nella spiegazione
Le informazioni contenute nella spiegazione sono solo di riferimento. Accompagna la documentazione architettonica del progetto, ad es. è un allegato alla parte grafica del progetto del layout di una casa, appartamento, qualsiasi edificio residenziale o non residenziale. In alcuni casi, la spiegazione è inclusa in una nota esplicativa, un documento legalmente vincolante redatto sotto forma di allegato in conformità con GOST 21.501-93SPDS "Regole per l'attuazione di disegni architettonici e costruttivi".
La spiegazione allegata alla planimetria dell'appartamento o alla planimetria di una casa contiene informazioni su ogni stanza visualizzata su questa planimetria: il suo scopo e l'area. Contiene inoltre informazioni sulla superficie totale dei locali, suddivisa in residenziale e non residenziale, che tiene conto dell'area dei locali tecnici, esclusa l'area dei balconi, delle verande, delle logge e dei ripostigli non riscaldati.
Inoltre, la spiegazione indica anche le caratteristiche tecniche della casa o dell'appartamento:
- materiale con cui sono realizzati muri e tramezzi esterni ed interni, suoi parametri e caratteristiche;
- il materiale con cui sono realizzati gli infissi, il numero di legature e il tipo di verniciatura;
- informazioni sulla decorazione interna di soffitti, pareti e pavimenti;
- informazioni sui sistemi di comunicazione interna - cablaggio, fonte e tipo di combustibile utilizzato per il riscaldamento, l'approvvigionamento di gas e acqua.
Dove può essere richiesta una spiegazione
Naturalmente, la spiegazione è una parte obbligatoria di qualsiasi documentazione architettonica e urbanistica. Ogni progetto architettonico contiene tutte le spiegazioni necessarie, pensate come iscrizioni e tabelle esplicative direttamente sui disegni o come parte di una nota esplicativa. Quando acquisti un appartamento, il suo piano con spiegazione ti aiuterà a farti un'idea chiara dei locali, senza nemmeno esaminarlo.
La spiegazione dei locali dell'appartamento è necessaria se hai deciso di effettuare o hai già effettuato una riqualificazione e otterrai l'autorizzazione per questo dalle autorità di regolamentazione competenti. Senza tale autorizzazione, non è possibile effettuare successivamente alcuna transazione con l'appartamento, né venderlo né donarlo. Le modifiche alla disposizione dell'appartamento, redatte con apposita autorizzazione, devono essere apportate nel suo passaporto tecnico, il cui allegato è il progetto con la spiegazione. La produzione di un nuovo passaporto tecnico con le modifiche apportate dovrà essere ordinata all'ITV territoriale, dopo aver pagato questo servizio secondo i prezzi approvati. Il termine per la produzione di un nuovo passaporto è di 1 mese, sarà considerato valido per 3 anni.
