Molto spesso, durante la privatizzazione, un appartamento viene formalizzato come proprietà condivisa tra i membri della famiglia. Così, ogni persona tutela il suo diritto a vivere in questa dimora. In una situazione di vendita di una casa, questa forma di proprietà può causare serie difficoltà. Come vendere un appartamento che è di proprietà di più persone?
Necessario
- - certificato di proprietà;
- - passaporti di tutti i proprietari;
- - il consenso dei proprietari per la vendita di alloggi.
Istruzioni
Passo 1
Specifica quale forma di proprietà esiste per il tuo appartamento - congiunto o condiviso. La comproprietà implica un certificato di proprietà, che indica tutte le persone che hanno partecipato alla privatizzazione. Questa forma di proprietà era caratteristica della privatizzazione degli anni novanta. La proprietà condivisa prevede un certificato separato per ciascun proprietario. I proprietari hanno il diritto di disporre delle loro azioni, anche se in pratica ciò è difficilmente fattibile. Il tipo di proprietà dipende dalle caratteristiche dei documenti durante la transazione.
Passo 2
Quando si preparano i documenti per la vendita di un appartamento, avvisare l'agente immobiliare della situazione attuale. Inserirà i documenti necessari nel contratto predisposto e saprà darvi utili consigli su come procedere.
Passaggio 3
Se hai una comproprietà di un appartamento, prepara un pacchetto di documenti da solo o con un agente immobiliare: un certificato di proprietà e un contratto di vendita che indica tutti i proprietari.
Passaggio 4
Prima di vendere la tua casa, ottieni il consenso di tutti i proprietari. Se anche loro sono interessati a vendere, non avrai problemi. Possono rilasciare una procura per te in modo che tu rappresenti i loro interessi alla conclusione della transazione, oppure dovranno anche essere presenti alla firma del contratto e altri documenti presso il notaio quando viene effettuata la vendita e l'acquisto.
Passaggio 5
Se altri proprietari non vogliono vendere l'appartamento, e tu vuoi realizzare la tua quota, devi prima offrire loro di acquistare la tua quota al normale prezzo di mercato. Deve essere installato da un'organizzazione di valutazione speciale. Se si sono rifiutati di acquistare la loro quota e allo stesso tempo non vogliono accettare la vendita, puoi fare causa per la divisione dell'appartamento. Se la tua richiesta è soddisfatta, il tribunale emetterà un'ingiunzione per vendere l'appartamento e dividere il denaro tra i proprietari. Tuttavia, se i proprietari sono minorenni, inabili e questa è la loro unica casa, molto probabilmente la decisione sulla divisione non verrà presa.
