Nel 2006 è stato adottato un nuovo codice civile, grazie al quale il sistema di governo degli edifici residenziali è cambiato radicalmente. In precedenza, le strutture comunali erano coinvolte nella gestione; da quel momento, i proprietari di case avevano la possibilità di gestire in autonomia la propria proprietà.
Differenze tra HOA e UK
Le società di gestione sono organizzazioni commerciali che lavorano per un profitto. Viene concluso un accordo scritto tra il codice penale e i proprietari di locali residenziali con un elenco di lavori e servizi in esso specificati, che la Società di gestione è obbligata a eseguire per l'intera durata del contratto e i prezzi per questi servizi. Dopo la conclusione del contratto, i proprietari di abitazione pagano i servizi e la società di gestione li esegue, ma non sempre in buona fede e con alta qualità. Spesso è molto difficile tenere traccia della qualità e del volume di lavoro per il quale è stato pagato il denaro.
Le associazioni di proprietari di abitazione sono organizzazioni senza scopo di lucro e vengono create unendo i proprietari di appartamenti in un edificio per la gestione indipendente della proprietà propria e comune. I membri della partnership decidono autonomamente come e dove spendere i soldi, quali appaltatori assumere per la pulizia degli ingressi e dei territori adiacenti e con quale frequenza. Se, ad esempio, il seminterrato è in buone condizioni, l'assemblea generale decide l'uso di questa stanza. Il noleggio è possibile, in questo caso, con i soldi raccolti, è possibile effettuare riparazioni o ridurre l'importo del pagamento per le utenze. E questa è solo una piccola parte delle possibilità.
Come creare un HOA
All'inizio, avrai bisogno di informazioni su tutti i proprietari della tua casa, ti verranno fornite all'ITV. Crea un gruppo di iniziativa di inquilini che si occuperà di tutto il lavoro principale per convincere i proprietari dei locali della casa, a creare e registrare una partnership. Quindi, un piano di gestione della casa a lungo termine deve essere ben pensato. Prima di tenere una riunione dei proprietari di tutti i locali della casa, è necessario notificare per iscritto o di persona contro ricevuta, della prossima riunione, entro e non oltre 10 giorni prima della data fissata.
La decisione di costituire è presa a maggioranza. Nella prima assemblea generale si vota per la creazione di un HOA, l'approvazione dello statuto e la nomina dei membri della direzione della partnership. Inoltre, viene effettuata una valutazione delle risorse, ovvero è necessario comprendere quali beni sono a disposizione della partnership e su quali la partnership sarà in grado di condurre un'economia indipendente in futuro. Rientrano nella valutazione anche tutti i sistemi di contabilità generale che aiuteranno a risparmiare denaro in futuro. Devi anche scoprire quanto ha accumulato per la revisione della tua casa, che consiste nei contributi mensili degli inquilini e giace nel conto con la società di gestione.
Dopo la registrazione della partnership, la società di gestione è obbligata a trasferire tutti questi fondi al saldo dell'organizzazione. Inoltre, viene svolto un lavoro per identificare il reddito e le opportunità dei proprietari dei locali della casa, quanti soldi e quanto sono disposti a spendere. Dovresti anche identificare gli inadempienti e discutere in anticipo con loro le vie d'uscita dalla situazione, poiché ora questo ricadrà sulle spalle della partnership e tutti gli altri membri della comunità pagheranno i debiti di alcuni inquilini.
Dopo aver tenuto l'assemblea e riassunti i risultati della votazione, viene redatto il verbale dell'assemblea. Secondo la legge, tutti i partecipanti devono essere informati dei risultati della votazione entro e non oltre 10 giorni dopo la votazione. In questo caso, i risultati vengono pubblicati su pannelli informativi e distribuiti agli appartamenti.
Inoltre, l'HOA è registrato presso l'autorità fiscale, mentre paga il dazio statale. Dopo aver completato tutti i documenti, è necessario aprire un conto bancario e iniziare a gestire la proprietà residenziale. Va notato che quando si crea una partnership, è necessario essere guidati dalla procedura per la formazione di un HOA, stabilita dalla legge della Federazione Russa.
